北京物業(yè)管理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

admin2 2016-01-22 10:51:45

北京花園燕都物業(yè)管理有限責(zé)任公司55%股權(quán)

標(biāo)的名稱	北京花園燕都物業(yè)管理有限責(zé)任公司55%股權(quán) （點擊數(shù)：5 次）
項目編號	G314BJ1006096	掛牌價格	3677.51萬元
首次登載報刊		掛牌公告期	自公告之日起20個工作日
掛牌起始日期	2014-05-22	掛牌期滿日期
標(biāo)的所在地區(qū)	中國-北京市	標(biāo)的所屬行業(yè)	社會服務(wù)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點擊查看承諾全文
二、標(biāo)的企業(yè)簡況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱	北京花園燕都物業(yè)管理有限責(zé)任公司
	注冊地（住所）	中國-北京市（北京市海淀區(qū)花園北路44號）
	法定代表人	任小平
	成立時間	1989-11-08
	注冊資本（萬元）	人民幣 800
	經(jīng)濟(jì)類型	國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	其他有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	社會服務(wù)業(yè)
	組織機構(gòu)代碼	60044666-3
	經(jīng)營規(guī)模	小型
	經(jīng)營范圍	許可經(jīng)營項目：無一般經(jīng)營項目：物業(yè)管理；出租辦公用房。（未取得行政許可的項目除外）
	職工人數(shù)	0 人
	是否含有國有劃撥土地	是
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)	否
	序號	前十位股東名稱		持股比例
	1	北京凱迪克投資管理有限公司		55%
	2	北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司		45%

主要財務(wù) 指標(biāo) （萬元）	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計報告
	2013年度	營業(yè)收入	營業(yè)利潤			凈利潤
		286.62	165.06			121.65
		資產(chǎn)總計	負(fù)債總計			所有者權(quán)益
		1047.19	13.83			1033.36
	審計機構(gòu)	大華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）
	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務(wù)報表
	報表日期	營業(yè)收入	營業(yè)利潤			凈利潤
	2014-04-30	95.56	60.32			47.83
	報表類型	資產(chǎn)總計	負(fù)債總計			所有者權(quán)益
	月報	1127.76	46.57			1081.19
資產(chǎn)評估情況（萬元）	評估機構(gòu)	北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
	核準(zhǔn)（備案）機構(gòu)	中國航空工業(yè)集團(tuán)公司
	核準(zhǔn)（備案）日期	2013-10-31
	評估基準(zhǔn)日	2013-05-31
	項目	賬面價值			評估價值
	資產(chǎn)總計（萬元）	1096.01			6719.51
	負(fù)債總計（萬元）	33.14			33.14
	凈資產(chǎn)（萬元）	1062.87			6686.37
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值	3677.5035（萬元）
評估基準(zhǔn)日審計機構(gòu)		中瑞岳華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）
律師事務(wù)所		北京市首信律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況		股東會決議
重要信息披露	其他披露內(nèi)容	1、標(biāo)的企業(yè)評估資產(chǎn)中價值較大的投資性房地產(chǎn)—貫通大廈，始建于1982年，于1996年辦理了《房屋所有權(quán)證》，證載建筑面積5828.6平方米，證載房屋所有權(quán)人為標(biāo)的企業(yè)的前身“北京燕都飯店”。1998年擴(kuò)建5449 平方米，擴(kuò)建部分未取得《房屋所有權(quán)證》；擴(kuò)建的5449 平方米分兩次報批，并通過會議紀(jì)要的方式進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)初步分配，標(biāo)的企業(yè)合計分得2543 平方米，其余部分由擴(kuò)建合作方北京貫通經(jīng)貿(mào)集團(tuán)分得，具體位置分配由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)與北京貫通經(jīng)貿(mào)集團(tuán)另行商議。在上述擴(kuò)建分配比例取得當(dāng)事雙方確認(rèn)前提下，標(biāo)的企業(yè)共擁有貫通大廈產(chǎn)權(quán)建筑面積8371.6平方米，。 2、據(jù)標(biāo)的企業(yè)提供的相關(guān)說明，“經(jīng)調(diào)查，貫通大廈所占土地的使用權(quán)以劃撥的形式取得于上世紀(jì)80年代，用途與貫通大廈現(xiàn)實際用途一致，按當(dāng)時北京市相關(guān)政策，劃撥用地?zé)o需辦理《國有土地使用證》，故無法提供貫通大廈所占土地使用權(quán)的《國有土地使用證》。” 3、貫通大廈一層西側(cè)底商產(chǎn)權(quán)非標(biāo)的企業(yè)所有，為1982年代建設(shè)塔院新村小區(qū)時的配套商業(yè)，建設(shè)成本由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)，建成后產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)上繳地方政府，該部分建筑面積未包含在《房屋所有權(quán)證》證載建筑面積中。 4、貫通大廈部分出租給北京貫通經(jīng)貿(mào)集團(tuán)，租期至2022年12月31日，詳見《房屋租賃合同》及相關(guān)《補充協(xié)議》、《備忘錄》（存北交所備查）。 5、本次評估未考慮花園燕都公司將部分房地產(chǎn)分配給北京貫通經(jīng)貿(mào)集團(tuán)所應(yīng)繳納的相關(guān)稅費。 6、其他需披露的內(nèi)容詳見《資產(chǎn)評估報告書》、《審計報告》、《法律意見書》、轉(zhuǎn)讓方與標(biāo)的企業(yè)其他股東于1987年12月20日簽訂的《合同書》、標(biāo)的企業(yè)退休職工各項福利待遇的標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)備查文件。
	管理層擬參與受讓意向	否
三、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱	北京凱迪克投資管理有限公司
	注冊地（住所）	中國[156]北京市[110000]北京市東城區(qū)亮果廠胡同5號
	法定代表人	李建秋
	注冊資本（萬元）	人民幣 1000
	經(jīng)濟(jì)類型	國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	投資與資產(chǎn)管理
	組織機構(gòu)代碼	10123036-6
	經(jīng)營規(guī)模	小型
	持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	55%
	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	55%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況	國資監(jiān)管機構(gòu)	國務(wù)院國資委
	所屬集團(tuán)或主管部門名稱	中國航空工業(yè)集團(tuán)公司
	組織機構(gòu)代碼	710935732
	批準(zhǔn)單位名稱	中國航空技術(shù)國際控股有限公司
	決議類型	其它類型
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌價格（萬元）	3677.51
	價款支付方式	一次性付款
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方在通過資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)，須交納1100萬元保證金到北交所指定賬戶。如協(xié)議成交，保證金轉(zhuǎn)為履約的部分款項；如產(chǎn)生競價，保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。 2、意向受讓方須在被確定為最終受讓方后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同；于產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后5個工作日內(nèi)，一次性將除保證金外的剩余交易價款支付至北交所指定賬戶。 3、非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)全額扣除意向受讓方所交納的保證金作為補償金：(1)意向受讓方提出受讓申請且交納保證金后單方撤回受讓申請的；(2)產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方時未參加后續(xù)競價程序的；(3)在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應(yīng)價的；(4)被確定為最終受讓方后，未在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；(5)被確定為最終受讓方后，未在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付剩余交易價款的。 4、意向受讓方須書面承諾： (1)已充分了解標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及資產(chǎn)評估報告書、審計報告及法律意見書等全部備查文件相關(guān)內(nèi)容，一旦提出受讓申請視為已充分了解前述事項并同意按標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)狀受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，不得以要求轉(zhuǎn)讓方、標(biāo)的企業(yè)或標(biāo)的企業(yè)其他股東改變前述任何事項現(xiàn)狀作為同意受讓的先決條件。 (2)已充分了解轉(zhuǎn)讓方與標(biāo)的企業(yè)其他股東于1987年12月20日簽訂的《合同書》相關(guān)內(nèi)容，同意承繼并履行該《合同書》中約定的轉(zhuǎn)讓方相關(guān)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。 (3) 已知悉標(biāo)的企業(yè)退休職工各項福利待遇的標(biāo)準(zhǔn)，同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)按不低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行，并督促標(biāo)的企業(yè)做好退休人員的各項管理及服務(wù)工作。 (4) 同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行與北京貫通經(jīng)貿(mào)集團(tuán)簽訂的《房屋租賃合同》及相關(guān)《補充協(xié)議》、《備忘錄》。 (5)若出現(xiàn)“與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件”第3條所述扣除保證金的任何一種情況時，同意轉(zhuǎn)讓方全額扣除已交納的保證金作為對轉(zhuǎn)讓方的補償金。 (6)同意北交所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后三個工作日內(nèi)，將全部交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶。
受讓方資格條件		1、意向受讓方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的內(nèi)資企業(yè)法人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，在遞交受讓申請的同時，須提供由金融機構(gòu)出具的公告期內(nèi)某一時點的不低于掛牌價格的存款證明原件。 3、本項目不接受聯(lián)合受讓。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	1100萬元
	交納方式	支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。
五、掛牌信息
掛牌公告期（信息發(fā)布期）		自公告之日起20個工作日
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方		延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 )
交易方式		掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價(多次報價)
權(quán)重報價或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動態(tài)報價項目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動態(tài)報價承諾函》

圖片來源：找項目網(wǎng)

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