北京外文印刷廠及中交實業發展投資有限公司因內部戰略性調整，進一步優化資產結構，擬通過產權交易所公開交易，轉讓持有的北京華通鴻達物業服務有限責任公司(以下稱“華通物業”)共47%股權。其中華通鴻達物業公司股權轉讓包括北京外文印刷廠轉讓22%股權，掛牌價格為385.82萬元;中交實業發展投資有限公司轉讓25%股權，價格面議。

 

 華通物業成立于1995年，是國家批準的具有二級資質的物業服務企業，憑借雄厚的企業實力、高素質的人才隊伍、全新的經營管理理念、豐富的行業經驗、先進的服務模式，在不同類型物業運行和設施設備維護方面，為客戶提供著高標準、高品質的物業服務，得到了社會各方面的廣泛贊譽。

 

項目詳細說明

 

 1.標的企業概況

 

 華通鴻達物業位于北京海淀區車公莊西路，注冊資本為370萬元，屬于國有參股企業，年經營額2000多萬元。公司多年從事高檔物業服務，在管項目中，寫字樓兩個共計10余萬平方米;酒店公寓一個計4萬平方米;別墅7萬平方米;住宅項目30萬平方米;已經形成了以高檔寫字樓、酒店式公寓、別墅、住宅物業管理為主、餐飲服務、停車管理等配套服務為輔的經營管理體系。

 華通鴻達作為一個專業化、社會化、市場化的物業管理企業，經過十余年的發展，先后成立了北京華通鴻達物業服務有限責任公司包頭分公司，北京華通鴻達物業服務有限責任公司停車管理公司，北京華通鴻達物業服務有限責任公司石家莊分公司。目前，北京華通鴻達物業服務有限責任公司石家莊分公司接管的位于石家莊新百商圈的“尚德國際大廈”。

 

 2.股權結構分析

 

 華通鴻達物業由多位股東共同出資設立，其中孫傳東持股26.03%、中交實業發展投資有限公司持股25%、北京外文印刷廠持股22%，余下股東持股比例不足5%。本次轉讓方為第二、三大股東，轉讓完成后，標的企業原股東不放棄優先購買權。

 

投資價值分析

 

 1.項目優勢分析

 

 (1)豐富的管理經驗

 

 華通物業擁有一支高素質的員工隊伍，公司專業技術人員齊全、管理力量雄厚。管理人員均具有大專以上學歷和物業管理經理上崗資格證書，高級職稱占29%，中級職稱占32%，專業技術人員持證上崗率達到100%，已逐步完成由勞動密集型企業向專業化服務型企業發展的過程。

 

 華通鴻達經過多方努力開拓，已形成以北京為中心，輻射周邊市場的經營格局，在管面積達80多萬平方米。業務管理范圍涉及前期顧問服務、公共區域管理、設備運行與維護、保潔專業服務、保安專業服務、車場管理、綠化、綜合管理等服務。在管理相關業務的同時不斷積累豐富的行業管理經驗，從中不斷創新尋求適合公司穩定經營的發展模式。

 

 (2)行業前景優勢

 

 1)規模擴展

 

 根據中國物業管理協會發布的《物業管理行業發展報告》，2012年底我國物業管理面積約為145.3億平方米，較國家統計局2008年發布的第二次經濟普查數據公報顯示的125.46億平方米增長了約16%;全國物業服務企業主營業務收入3,000億元以上，較2008年經濟普查公布的2,076億增長45%以上。近年來，物業服務行業規模持續保持增長。

物業管理面積增長情況(單位：億平方米)

 2)企業數量

 

 截至2012年底我國物業管理企業已達到7.1萬家的水平，較2008年經濟普查公布的58,406家增長了約23%。其中廣東、江蘇、山東、河北四省物業企業數量大于4,000家。全國一級資質物業服務企業數量為1,168家。廣東、北京、江蘇位居前三位。現階段，物業行業企業分布格局變化不大，數量有所增長，企業的區域集中程度反映了我國物業行業發展的地域特點。

物業服務企業數量增長情況(單位：家)

 3)從業人數

 

 物業服務行業屬于勞動密集型行業，從業人員的持續增長為社會的創造了大量的就業機會，一定程度上緩解了就業壓力。2012年，物業管理從業人員數量約為612.3萬人，較2008年經濟普查公布的250.12萬人增長了約145%。根據國家統計局2014年發布的第三次全國經濟普查數據公報，截至2013年末，全國物業管理從業人員達到700萬人。

物業管理行業從業人員增長情況(單位：萬人)

 2007年國家開始全國物業管理師職業資格考試，截止到2012年底，全國共有43,919人獲得物業管理師資格。占全國612.3萬從業人員的0.7%。隨著市場需求的提升，具有專業物業管理能力的從業人員隊伍不斷壯大。

 

 (3)國家政策性推動

 

 在2014年，國務院印發的《服務業發展“十二五”規劃》中明確指出要“建立和完善舊住宅區推行物業管理的長效機制，探索建立物業管理保障機制。鼓勵物業服務企業開展多種經營，積極開展以物業保值增值為核心的資產管理。繼續推進物業管理師制度建設，提升服務規范化、專業化水平。提高舊住宅區物業服務覆蓋率，城鎮新建居住物業全部實施市場化、專業化的物業管理模式。”

 

 2.項目財務分析

 

 1)資產負債分析 (單位：萬元)

 根據上述表格可知，華通物業在2014、2015年企業資產負債率為25%-30%，說明企業已趨于穩定經營，償債能力強;另外也可通過舉債經營，擴大其生產規模，開拓市場，增強企業活力，獲取較高的利潤。

 

 2)盈利能力分析 (單位：萬元)

 根據上述表格可知，華通物業從2014到2015年，盈利能力明顯增強，隨著華通物業管理面積不斷增加，涵蓋周邊地區，且以一線城市為中心，未來企業的發展趨勢良好，具有一定的投資價值。

圖片來源：找項目網