北京南二環(huán)麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓公寓轉(zhuǎn)讓項目，項目房產(chǎn)位于北京市豐臺區(qū)南二環(huán)麗澤商務(wù)區(qū)，總建筑面積約22萬平方米，包括2棟寫字樓和2棟公寓。地段好，交通通達，裝修大氣，全新交付。現(xiàn)以股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓，參考價格87億（半年有效）。

圖片來源：包圖網(wǎng)

項目房產(chǎn)基本情況

北京南二環(huán)麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓公寓轉(zhuǎn)讓項目，項目房產(chǎn)是集辦公、公寓、商業(yè)配套于一體的城市綜合體，總建面約22萬平方米，包括2棟甲級寫字樓和2棟高端公寓，單價3.2萬/㎡，相關(guān)參數(shù)如下：

1、位置信息

項目位于麗澤商務(wù)區(qū)，位于北京西二環(huán)到西三環(huán)之間，直線距離金融街6公里、CBD商務(wù)區(qū)12公里。

2、交通

臨近西三環(huán)麗澤橋，占據(jù)交通樞紐，四通八達。

【地鐵】14號線、16號線、9號線，1公里范圍內(nèi)分布多個地鐵站，最近地鐵站步行僅200m。

【公交】74路、 83路、134路、395路、458路、631路、830路、958路、977路等，最近公交站步行100m。

【其他】直線距離豐臺站2km，北京西站3km，北京南站5km；緊鄰大興國際機場麗澤航站樓，距大興機場47km，距首首都國際機場40km。

3、周邊配套

項目內(nèi)配備復(fù)合型商業(yè)空間，提供員工食堂、超市、書吧、咖啡廳、健身房等。

【商業(yè)中心】居然購物中心、首創(chuàng)龍湖北京麗澤天街、金唐購物中心、麗澤天地購物中心等。

【休閑】豐益公園、濱水文化公園、金中都城墻遺址公園、東管頭城市休閑公園、莊怡公園等。

【小區(qū)】麗新怡園、西宸原著、豐益花園、萬泉盛景園等。

4、其他

該寫字樓門前立有附近有一棵兩百年歷史的古槐樹。《太公金匱》記載：“請樹槐于王門內(nèi)，有益者入，無益者距之。”槐樹崇拜是中國自古有之的文化現(xiàn)象，象征著祥瑞、招財進寶。

項目房產(chǎn)投資亮點

1、地處南二環(huán)，地段有優(yōu)勢

項目所在麗澤商務(wù)區(qū)是北京二三環(huán)之間仍有增量土地釋放的地區(qū)，也是市、區(qū)兩級重點發(fā)展的新興金融功能區(qū)。項目周邊入駐企業(yè)1000+，形成“金融+科技”的新興金融產(chǎn)業(yè)集群，商業(yè)氛圍愈發(fā)濃厚，發(fā)展前景廣闊。

2、樓齡新，辦公體驗好

CBD商務(wù)區(qū)同等級寫字樓均價在5萬元/㎡，金融街區(qū)域最高達10萬元/㎡，而本項目單價3.2萬/㎡。同時，傳統(tǒng)商圈中很多寫字樓樓齡較長，本項目竣工于2023年，樓齡新，有利于享受更新的辦公體驗。

3、職住結(jié)合，功能復(fù)合

本項目包括辦公寫字樓與公寓兩部分，整合商業(yè)、辦公與居住多種功能，形成具有自我調(diào)節(jié)功能的城市綜合體，有利于提高發(fā)展?jié)摿Α?/span>

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圖片來源：找項目網(wǎng)