北京豐臺區(qū)小戶型自持住宅轉(zhuǎn)讓項目，項目住宅位于北京市豐臺區(qū)南二環(huán)泛麗澤商務區(qū)，共包括125套90㎡左右的房產(chǎn)，總建筑面積近10000㎡。現(xiàn)轉(zhuǎn)讓其經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格面議。

圖片來源：包圖網(wǎng)

項目住宅基本情況

北京豐臺區(qū)小戶型自持住宅轉(zhuǎn)讓項目，項目住宅為開發(fā)商自持住宅，竣工于2021年，綠化率30%，其他信息如下：

1、位置：位于南二環(huán)與南三環(huán)之間，距北京南站1.8km，距豐臺站、北京西站5km。

2、交通：

【地鐵】14號線、19號線，距離近的地鐵站步行僅300m。

【公交】30路、專155路、專176路、48路、19路、474路、88路等，500m范圍內(nèi)分布有5個公交站。

3、周邊配套

【醫(yī)療】2公里內(nèi)分布有兩家三甲醫(yī)院，離北京豐臺右安門醫(yī)院僅400m。

【購物】與萬達廣場一路之隔，附近還有龍湖北京麗澤天街、銀泰百貨、時代進階等。

【銀行】500m范圍內(nèi)分布有9家銀行。

【休閑】豐宜公園、西鐵營公園、大觀園、陶然亭公園等。

項目住宅投資亮點

項目房產(chǎn)為自持屬性，僅轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，這決定了：

1、價格與普通住宅相比(本項目具體價格面議)，有優(yōu)勢，并且本項目樓齡僅為3年；

2、不可出售，一般用作出租。

而出租的用途也十分多樣：既包括個人散租、員工宿舍、人才安置、中介轉(zhuǎn)租等多種形式的居住功能，水電齊全也使其適用于于駐京辦、網(wǎng)吧、食堂等長租對象。

下面將重點分析本項目的出租優(yōu)勢與潛力：

1、位于麗澤商務區(qū)輻射區(qū)，承接作用明顯

麗澤商務區(qū)位于“三站中心”、人口流動性強，產(chǎn)業(yè)集聚、預計吸納就業(yè)人口達7萬人，但該區(qū)域并未規(guī)劃住宅用地。本項目地理位置上屬于其輻射范圍，有利于承接居住需求。

2、交通便利，配套齊全

項目住宅處于“兩橫三縱雙地鐵”之地，地鐵兩站即可直達麗澤商務區(qū)，交通便利，且周邊配套成熟，適宜居住。

便捷的交通同樣有利于駐京辦、食堂、網(wǎng)吧等運營的展開。

3、小戶型，更自由

小戶型因空間濃縮、租金較低、成本低廉(采暖費等)，受到租客青睞。本項目全部為90㎡左右的兩室兩廳一衛(wèi)格局，既可以滿足家庭、合租等多樣居住需求，也可以整合空間、靈活安排食堂等應用場景。

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圖片來源：找項目網(wǎng)