天津置業公司轉讓項目

admin2 2016-04-14 17:07:49

某企業因內部結構戰略性調整擬轉讓天津百合源置業有限公司100%股權項目。該項目由天津百合源置業有限公司投資興建，占地面積117畝，由三棟高層建筑和五棟商業配套設施構成，總建筑面積達78000平方米。主要以養老、健康服務為主業，同時從事水利、環保產業、基礎設施等行業投資的綜合性企業。公司業務遍及北京、天津內蒙、浙江、四川等省市。擬打包轉讓價13000 萬元。

項目詳細說明

1、項目位置說明

天津百合源置業有限公司，成立于 2001 年 12 月 14 日，主要經營范圍包括房地產開發與經營、酒店管理、養老機構項目的籌建等。公司位于天津武清富民經濟區，注冊資本 500 萬元，法定代表人趙斌，由趙斌持股 99.62%、天津市鼎辛通用機械有限公司持股 0.38%。

百合源養老服務機構是天津民營企業里唯一最大規模利用自有土地即將建造的大型養老院，地理位置極佳，距離市中心僅15公里，地處京津黃金走廊，地鐵四號線延長至對面華北城，未來將是京津冀三地最具特色的養老養生服務機構，是武清南大門地標級門戶養生養老服務公寓。

（鳥瞰圖）（辦公樓）

（研發孵化樓）

2、項目區位分析

武清區位于京、津兩大直轄市的中心點，素有“京津走廊”、“京津明珠”美譽，是京津冀三省市的交匯點，是國家“京津冀協同發展”戰略的重要核心區和橋頭堡。武清是國家智慧城市試點之一。

武清區致力于發展成為京津綜合發展主軸上的國際化功能區和京津之間高新技術產業基地、現代服務業基地和生態宜居城市。

投資價值分析

1、項目優勢分析

公司正計劃實施建設中高端養老院項目，項目總面積 117 畝，擁有現成的規劃手續隨時可開發建設高端樓宇，容積率 1.0(78000 平米)，現項目公司帶審批規劃連同土地打包轉讓。該項目有以下幾個投資亮點：

1) 地理位置優勢：位于天津市武清區 G103 黃金走廊，把守武清南大門，是進出天津市區的咽喉位置，也是北京通州至武清的通武黃金走廊地段。距離武清至北京南站高鐵站 8公里，距離京津高速出口 1 公里，距離北京機場 1 小時車程，距離天津機場 40 分鐘車程，距離各種三甲醫院 10-30 分鐘車程，是武清區“退二進三”的重點核心區域地塊。規劃手續齊全。

2)運營服務優勢:項目已經與日本長樂集團達成意向性協議，由其負責后期運營服務。日本長樂控股株式會社是日本一家集全方位養老產業的綜合性上市集團公司。品牌過硬、經驗豐富，其在中國已經有了較成功的案例——青島長樂老年公寓。項目前期將安排專業的管理團隊進駐，負責前期的設計調整，建設管理。項目建成后將代為培訓高級管理員工及護士長、護工長，并委派一名日本資深院長親自擔任百合源養老院的院長。

3)康復醫療優勢：與天津市一中心醫院國際醫療中心進行醫養合作，將康復與養老融為一體。天津市一中心醫院是天津市重點三甲醫院，其國際醫療中心更是擁有多年豐富的老年病治療與康復經驗。2016 年將全面實現京津冀醫保一體化，屆時醫保可轉移交接，將大大加速北京高收入優質客戶選擇環境優、服務佳的外地養老項目。與其進行“醫養結合”是項目最大的優勢，可以有效提高入住率、實現穩定現金流。

4)項目也可承載酒店、寫字樓及物流物流基地等業態。

2、項目市場分析

2014年年末全國各類提供住宿的社會服務機構3.8萬個，其中養老服務機構3.4萬個。社會服務床位586.5萬張，其中養老床位551.4萬張。從類型上看，2013年我國城市養老服務機構數量為7077個，農村養老服務機構數量為32787個。2014年，我國社會服務床位共586.5萬張，其中養老床位551.4萬張，較上年增長76.8萬張。

2009-2014年中國養老服務機構數量(單位：個)

3、項目前景分析

中國已經步入老齡社會，養老問題是全球關注的焦點話題，“銀發經濟”的無限商機呈現，養老服務無疑是其中的一大亮點。到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%。到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上。人口專家預計，2035年前后，我國65歲以上老人占總人口比例將上升到20%.不斷擴容的老年人群，使“銀發經濟”商機日益凸顯。根據全國老齡工作委員會提供的數據，目前我國老年人市場的年消費需求為6000億元，預計到2010年將達到1萬億元。

4、財務資產分析

根據以上表格可知：公司2014年凈利潤為-2748564.69元，說明公司目前或通過舉債經營擴大其規模，開拓市場，增強企業活力，獲取較高的利潤。公司現有一處土地及地面建筑，位于武清區京津公路沿線117畝土地及該地上一座1899.12m2辦公樓。