北京基金投資項(xiàng)目，基金投資主要項(xiàng)目為上海六灶小城鎮(zhèn)改革試點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目，2016年度營(yíng)收3.7億元。主要對(duì)外投資為國(guó)開(kāi)川沙(上海)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司?；鹜顿Y項(xiàng)目，項(xiàng)目公司作為完整運(yùn)作的基金企業(yè)，投資者可擁有企業(yè)基金牌照控股權(quán)。

 

　　一、項(xiàng)目公司基本情況

 

　　基金投資項(xiàng)目，項(xiàng)目公司國(guó)開(kāi)(北京)城市發(fā)展基金成立于2011年，注冊(cè)資本4億元。目前主要投資為上海六灶小城鎮(zhèn)改革試點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目。對(duì)外投資企業(yè)為國(guó)開(kāi)川沙(上海)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司。

 

　　北京基金投資項(xiàng)目，項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)范圍：非證券業(yè)務(wù)的投資、投資管理、咨詢。

 

 

　　二、項(xiàng)目公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

 

 

　　三、項(xiàng)目公司：國(guó)開(kāi)城市發(fā)展基金分析

 

　　1、基金架構(gòu)

 

　　國(guó)開(kāi)城市發(fā)展基金的架構(gòu)，是由國(guó)開(kāi)金融有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱：國(guó)開(kāi)金融，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行全資子公司)，與昆侖信托、中海信托共同出資成立“開(kāi)元(北京)成市發(fā)展基金管理有限公司，作為城市發(fā)展基金的普通合伙人。昆侖信托與中海信托發(fā)起集合資金信托計(jì)劃，募集社戶資金，以信托計(jì)劃作為城市發(fā)展基金的有限合伙人。

 

　　2、投資領(lǐng)域

 

　　整個(gè)城市發(fā)展基金計(jì)劃總規(guī)模為500億元人民幣，其中第一期為101億元人民幣。資金的使用方向，是用于“昆侖信托、中海信托、以及國(guó)開(kāi)金融認(rèn)可的城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資。

 

　　北京基金投資項(xiàng)目，項(xiàng)目公司國(guó)開(kāi)基金投資領(lǐng)域以土地整理為主，配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為輔。國(guó)開(kāi)基金的信托設(shè)計(jì)中，國(guó)開(kāi)金融出資49.95億元，作為劣后資金只有當(dāng)整個(gè)基金算術(shù)平均年收益率超過(guò)16%時(shí)，國(guó)開(kāi)金融才參與分配。業(yè)內(nèi)人士表示，這么做的好處是增厚了產(chǎn)品的安全墊，投資者利益得到了某種程度的保護(hù)。同時(shí)也為投資者打入一扎強(qiáng)心劑。

 

　　由于該基金主要從事土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)，即“項(xiàng)目公司或子基金主要對(duì)城市發(fā)展新區(qū)新增建設(shè)用地進(jìn)行投資，并通過(guò)土地整理拍賣、出讓收益取得的收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，返還給合資公司，實(shí)現(xiàn)盈利。”

 

　　3、收益分析

 

　　雖然一直以來(lái)，該基金的高收益一直備受質(zhì)疑。一位房地產(chǎn)投資人士認(rèn)為，如果按照歷史經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)收益的測(cè)算并不夸張：“一般來(lái)講土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)率可以達(dá)到50%。多數(shù)情況下都是政府下屬單位做，投入資金量小，開(kāi)發(fā)面積小。而有的情況下，如果所需要的資金量很大，或者是政府做不好，就可能會(huì)引入外部開(kāi)發(fā)商。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，引進(jìn)資金可以擴(kuò)大投資額，擴(kuò)大開(kāi)發(fā)面積，招商引資成果就顯著了，尤其是在這個(gè)案例中，由于國(guó)開(kāi)行的背景，它們還提供配套貸款，這又使得資金的利用率變高了。”

 

　　這種超級(jí)母基金的集中發(fā)展，在部分市場(chǎng)人士看來(lái)，也更加具有做市商的潛質(zhì)。“規(guī)模越大，實(shí)力越雄厚，為融資方提供的增值服務(wù)就越多，資金獲取的投資回報(bào)也才更高。”業(yè)內(nèi)人士表示。

 

　　4、國(guó)開(kāi)金融公司介紹

 

　　資料顯示，國(guó)開(kāi)金融公司成立于2009年8月，是國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的商業(yè)化轉(zhuǎn)型方案設(shè)立的全資子公司，注冊(cè)資本600億元人民幣，主要從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)，是開(kāi)行唯一的股權(quán)投資平臺(tái)，也是中國(guó)市場(chǎng)上最具實(shí)力的投資機(jī)構(gòu)之一。國(guó)開(kāi)金融主要從事“城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資、海外投資、基金業(yè)務(wù)”四大業(yè)務(wù)，以服務(wù)中國(guó)的城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化和國(guó)際化進(jìn)程為目標(biāo)。

 

　　四、項(xiàng)目公司投資價(jià)值

 

　　1、完整運(yùn)作的基金企業(yè);

 

　　2、收益率極高;

 

　　3、投資者可擁有基金牌照控股權(quán).

 

　　五、近期熱點(diǎn)項(xiàng)目

 

　　北京電力公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司中核匯海風(fēng)電投資有限公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍是項(xiàng)目投資;投資管理;資產(chǎn)管理;投資咨詢;經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢;技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。 北京電力公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為192800萬(wàn)元。

 

　　泰州物流公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司名下主要資產(chǎn)為物流園區(qū)房產(chǎn)及土地，集商貿(mào)市場(chǎng)、碼頭儲(chǔ)運(yùn)，智能倉(cāng)儲(chǔ)三大業(yè)務(wù)板塊為一體。項(xiàng)目公司所屬物流產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)功能完善全面、基礎(chǔ)配套服務(wù)逐漸成熟、未來(lái)收益可觀，將打造成為蘇中地區(qū)實(shí)力最強(qiáng)物流中心。本次轉(zhuǎn)讓的100%股權(quán)底價(jià)為1.118億元。

 

　　深圳刀具公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司是中國(guó)航天工業(yè)領(lǐng)域?yàn)闈M足高速、精密切削市場(chǎng)興建的唯一的一家專業(yè)化刀具制造企業(yè)，產(chǎn)品廣泛運(yùn)用于航天、航空，汽車、通訊、模具和木材加工等多種行業(yè)，用于軍用、民用領(lǐng)域難加工材料的切削加工及高端進(jìn)口刀具的替代。深圳刀具公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓價(jià)格待定。

 

　　沈陽(yáng)固廢處置公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)為一宗劃撥土地的土地使用權(quán)，證載面積58436平方米。并擁有房屋建筑物、構(gòu)筑物及車輛等設(shè)備類資產(chǎn)。公司地理位置優(yōu)越，沈北新區(qū)地處東北亞中心地帶、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心地區(qū)、東北城市群樞紐重地、沈鐵工業(yè)走廊的重要節(jié)點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1461.01萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)