天津立達房地產(chǎn)公司轉讓項目，項目公司經(jīng)營項目為用地面積24013平方米，規(guī)劃建設總建設面積為86026平方米的城鎮(zhèn)住宅，其中地上建筑面積48026平方米，地下建筑面積38000平方米，容積率為2，綠化率不小于45%。天津立達房地產(chǎn)公司轉讓，轉讓底價9000萬元。

　　一、項目公司基本情況

　　天津立達房地產(chǎn)投資有限公司成立于2011年11月18日，注冊資本3000萬元。經(jīng)營范圍：以自有資金向房地產(chǎn)業(yè)投資;房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;商品房銷售代理;房屋租賃;房地產(chǎn)信息咨詢。

　　二、公司項目

　　天津立達房地產(chǎn)公司轉讓項目，項目公司經(jīng)營項目宗地位于河西區(qū)彩印道北側，四至為：東至歐亞花園，南至彩印道，西至市公安局五處，北至環(huán)渤海國際公寓。用地面積24013平方米，規(guī)劃建設總建設面積為86026平方米的城鎮(zhèn)住宅，其中地上建筑面積48026平方米，地下建筑面積38000平方米，容積率為2，綠化率不小于45%。出讓年限：城鎮(zhèn)住宅70年。

　　三、市場需求

　　一線及核心二線城市，真實的住房需求仍然旺盛，但面臨著政策不友好的局面，限購、限貸的打壓手段并不能真正消滅需求，只是將需求暫時壓抑住了，若政策打壓繼續(xù)，暫時壓抑住的需求仍然會慢慢的釋放出來，即所謂的“政策效應邊際遞減”，并且一旦政策放松，暫時被壓抑的需求大概率將井噴釋放，這種情形在過去數(shù)年已多次演繹，在目前中國房地產(chǎn)行業(yè)市場容量仍巨大、中國經(jīng)濟和社會發(fā)展在全球具比較優(yōu)勢的大背景下，一線及二線核心城市因調(diào)控而被壓抑的住房需求，未來仍會演繹出井噴行情。

　　“限價”作為一種行政手段，強制性壓低入市價格，使得新房與二手房價格倒掛，造成市面新增供應的快速去化。然而從開發(fā)端來看，面粉比面包貴只能是時間錯位下的錯覺，高地價必將推向未來的高房價。從近期土地成交來看，回爐地塊普遍大幅提高掛牌價格，且“競自持”后同區(qū)域成交地塊樓面價均有大幅增長，加之后期開發(fā)成本疊加，土地價格仍有增長空間。順應市場化開發(fā)邏輯，“限價”的行政化手段終將退出正常秩序。

　　天津市位優(yōu)勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區(qū)的出海口，是中國北方對內(nèi)外開放兩個扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內(nèi)距離最短的東部起點。天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個國家和地區(qū)的300多個港口保持著貿(mào)易往來。天津濱海國際機場有多條國際國內(nèi)航線，是華北地區(qū)最大貨運中心。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。天津公路四通八達，交通基礎設施建設有了長足發(fā)展。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結合、立體式的綜合性的現(xiàn)代化的運輸網(wǎng)絡。

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圖片來源：找項目網(wǎng)