某國企因進(jìn)行內(nèi)部戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，擬轉(zhuǎn)讓北京瑞達(dá)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，該公司注冊資本金1000萬元，目前該項目樓盤已出售，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓玉興園小區(qū)20、22、23號樓樓盤下的地下室，緊鄰玉泉路地鐵站，每棟樓地下室分隔成多個小間，大約30戶，房產(chǎn)證是一張大證，目前價格每平米1萬左右，轉(zhuǎn)讓底價1515.16萬元。

　　一、 項目基本情況

　　樓盤位于玉興園小區(qū)，該區(qū)交通方便，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全(如學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場超市、餐館等)，是成熟社區(qū)。交通便利，通達(dá)性極佳。項目周邊生活配套設(shè)施齊備，生活氛圍濃厚，充分滿足客戶的居住需求和保值預(yù)期。

　　該項目建于2002年6月，是地鐵房，總建筑面積為16000平方米，屬于中型社區(qū)，容積率為1.2，小區(qū)綠化率高達(dá)50%，停車位充足，方便住戶日常停車，同時小區(qū)物業(yè)公司為瑞達(dá)物業(yè)公司，從多方面為住戶提供安全、舒適、便利的居住環(huán)境。

　　目前該項目樓盤已出售，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓玉興園小區(qū)20、22、23號樓樓盤下的地下室，目前價格每平米1萬左右，擬2999.1萬元價格轉(zhuǎn)讓。

　　二、投資價值分析

　　(一)交通樞紐集散地 交通優(yōu)勢較為明顯北

　　作為西部的重要交通節(jié)點，石景山蘋果園將開建北京最大交通樞紐，區(qū)域內(nèi)地鐵有1號線連通東西，及多條公交線路連接市區(qū)，另有阜石路、蓮石路、西五環(huán)等主干道，其中快速路阜石路是連通門頭溝與市區(qū)之間的必經(jīng)路。隨著石景山交通的完善，京西房價勢必會被帶漲，區(qū)域樓盤后續(xù)發(fā)展空間很大。

　　(二)區(qū)域發(fā)展較為成熟 投資“錢”景無限

　　石景山位于北京西四環(huán)至西六環(huán)之間，作為京西區(qū)域的一個重力區(qū)，區(qū)域發(fā)展較為成熟，各種商業(yè)配套較為完善。根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀?ldquo;首都休閑娛樂中心區(qū)”。該規(guī)劃擬在未來三年內(nèi)相繼完成總共49個重大項目的建設(shè)，預(yù)計將石景山建設(shè)成一個集休閑、娛樂、數(shù)字動漫、會展、購物和商務(wù)辦公等功能為一體的“首都休閑娛樂中心區(qū)”。未來區(qū)域內(nèi)的各種商業(yè)配套將會更加成熟和高端，配套的成熟將會帶動區(qū)域樓盤的升值。

　　(三)未來房價走勢升值空間大

　　目前，石景山玉興園小區(qū)的房價走勢如下圖所示：

　　從當(dāng)前房價的走勢情況，在以后的幾個月中，房價上漲趨勢較大，投資該區(qū)域的房產(chǎn)項目在日后會有保值增值的價值。作為京西生態(tài)寶地，石景山區(qū)域交通、金融、商業(yè)、教育、醫(yī)療及市政設(shè)施都較為完善，成熟的配套、便捷的交通使得石景山片區(qū)成為京城的居住熱區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)也成為投資熱點。如今北京樓市“高燒不退”，石景山“區(qū)域熱”已逐漸凸顯，而目前石景山在售新房并不多，是北京難得的價值洼地。

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圖片來源：找項目網(wǎng)