某大型集團(tuán)因業(yè)務(wù)調(diào)整，擬出售上海5A級(jí)智能寫字樓及地下車庫。該項(xiàng)目位于上海嘉定江橋鎮(zhèn)曹安公路附近，靠近虹橋板塊，擁有2萬多平方米的辦公樓及千余平方米的地下車庫，帶有若干本小產(chǎn)證，計(jì)劃整體出售，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)為3億元。

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)辦公氛圍濃厚，目前入住率達(dá)到85%，屬于江橋地區(qū)性價(jià)比高的商務(wù)寫字樓。該大廈共有16層，占地面積33333.00平方米，建筑面積500000平方米，電梯共有客梯4部，貨梯2部。該標(biāo)的等級(jí)為甲級(jí)，不可分割。

項(xiàng)目詳細(xì)說明

1、項(xiàng)目位置說明

該大廈靠近地鐵軌道11、14號(hào)線，臨近國道。東靠臨兆路，南臨臨夏路，西近黃家花園路，北靠曹安公路。目前已形成了地面公交與軌道交通有序銜接的公共交通網(wǎng)絡(luò)。地鐵11號(hào)線已連接到嘉定和上海市區(qū)的諸多內(nèi)環(huán)地鐵線路。

2、項(xiàng)目區(qū)位分析

嘉定位于中國大陸經(jīng)濟(jì)龍頭—上海的西北部,是建設(shè)中的上海國際汽車城所在地，曾被命名為"上海科學(xué)衛(wèi)星城" ，其東與寶山、普陀兩區(qū)接壤，西與江蘇省昆山市毗連，南近吳淞江，與閔行、長寧、青浦三區(qū)相望；北依瀏河，與江蘇省太倉市為鄰。

聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，與中科院及其他高校科研院所的合作持續(xù)深化。旅游資源豐富，擁有古漪園、孔廟等眾多旅游景點(diǎn)。全區(qū)共有A級(jí)旅游景點(diǎn)6家，其中4A級(jí)景點(diǎn)4家，3A級(jí)景點(diǎn)2家，大量觀光游客的攀升帶動(dòng)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

投資價(jià)值分析

1、項(xiàng)目優(yōu)勢分析

1）地理位置優(yōu)勢明顯：標(biāo)的地處核心商業(yè)區(qū)，交通便捷，升值空間大，具有較大的投資價(jià)值；

2）項(xiàng)目周邊配套齊全：標(biāo)的位于成熟的商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，配有商場、銀行、酒店、餐飲等一體化的服務(wù)，為辦公商務(wù)人員的生活提供了便利的條件；

3）該寫字樓四周環(huán)繞商業(yè)中心，周邊環(huán)有真新商務(wù)樓、世昶生活廣場、V6時(shí)代新源商務(wù)樓等大型商業(yè)樓，擁有良好的辦公環(huán)境，入住率較高。

2、項(xiàng)目參數(shù)分析

以下均以標(biāo)的附近的核心商圈為例，表格如下：

綜上所述，該寫字樓商圈用地租價(jià)的均價(jià)為1.43元/平米·天，售價(jià)的均價(jià)為11952元/平米。