中國航空集團(tuán)所屬公司擬轉(zhuǎn)讓旗下所屬部分資產(chǎn)，位于杭州市江干區(qū)浙江交運(yùn)大廈所屬105、901、1001、1101室房產(chǎn)，總建筑面積4154.17㎡，該房產(chǎn)土地使用權(quán)類型為出讓，至2043年02月28日終止。土地用途為商服用地，房屋用途為非住宅。目前該房產(chǎn)處于對(duì)外出租狀態(tài)。該房產(chǎn)周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，交通便利，且江干區(qū)為杭州城市發(fā)展戰(zhàn)略的軸心所在及杭州的交通樞紐中心。

　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況

　　中國航空集團(tuán)所屬公司擬轉(zhuǎn)讓旗下所屬部分資產(chǎn)，位于杭州市江干區(qū)秋濤北路176號(hào)的浙江交運(yùn)大廈所屬105、901、1001、1101室，該房產(chǎn)土地使用權(quán)類型為出讓，至2043年02月28日終止。土地用途為商服用地，房屋用途為非住宅，物業(yè)類別為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓(甲級(jí))，該大廈擁有地上地下車位共200個(gè)。目前該房產(chǎn)處于對(duì)外出租狀態(tài)，租賃至2017年12月31日，受讓方需履行租賃合同至租賃期限屆滿。該承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。該部分房產(chǎn)具體情況如下：

　　二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　1、江干區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　江干區(qū)隸屬于浙江省杭州市，杭州為浙江省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和金融中心城市。江干區(qū)是杭州最古老的城區(qū)之一，位于杭州大都市東部，是杭州城市東擴(kuò)的橋頭堡，也是杭州城市發(fā)展戰(zhàn)略的軸心所在，還是杭州的交通樞紐中心。是杭州新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和CBD(錢江新城)所在地，區(qū)內(nèi)還擁有浙江省最大的高教園區(qū)下沙高教園。

　　江干區(qū)是上海進(jìn)入杭州、連接浙東、浙西交通網(wǎng)絡(luò)的"Y"型支點(diǎn)，擁有鐵路、公路、水路、空運(yùn)、地鐵等各項(xiàng)便捷的交通。滬杭、浙贛、杭甬、杭長(zhǎng)鐵路在此交匯;滬杭甬高速公路、杭金衢高速公路、杭昱高速公路和杭州繞城公路都匯集于江干，華東地區(qū)最大的汽車客運(yùn)中心投入使用;中國最著名的京杭大運(yùn)河南端終點(diǎn)在境內(nèi);蕭山國際機(jī)場(chǎng)隔江相望;地鐵1號(hào)線、2號(hào)線均以江干區(qū)為中心輻射到杭州其它城區(qū)。

　　2、周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全

　　該大廈地處市中心，周邊商場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、超市、餐飲美食一應(yīng)俱全，出行便捷。緊鄰浙江大學(xué)、浙江省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、杭州大學(xué)第一醫(yī)院、杭州客運(yùn)東站等。

　　3、便利的交通條件

　　浙江交運(yùn)大廈周邊交通便利，附近有十幾個(gè)公交站點(diǎn)，公交線路339、523、509、k320、k223、k309、B1、100等均經(jīng)過大廈;大廈擁有地上地下共200個(gè)停車位，停車方便。大廈距地鐵四號(hào)線景芳站僅868米;距離地鐵新塘站約1.1公里;距離杭州汽車東站僅570米;與杭州東站相距約4.4公里，杭州東站是杭州目前接駁功能最為齊全的交通樞紐，同時(shí)也是滬昆高鐵的中間站，寧杭高鐵、商合杭高鐵、杭甬高鐵、杭黃客運(yùn)專線的始發(fā)樞紐站。

　　4、浙江交運(yùn)大廈近兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

　　由統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，目前浙江交運(yùn)大廈今年以前成交價(jià)格基本處于平緩態(tài)勢(shì)，相比江干地區(qū)平均房?jī)r(jià)此時(shí)房?jī)r(jià)仍屬于投資的價(jià)值洼地。

　　5、江干區(qū)區(qū)域規(guī)劃帶動(dòng)房產(chǎn)升值

　　2013年，江干區(qū)啟動(dòng)了新東站交通樞紐、地鐵、德勝快速路、滬杭高速公路德勝立交入城口、過江隧道等大項(xiàng)目的建設(shè)。其中新東站交通樞紐集客運(yùn)專線、城際鐵路、磁浮交通、干線鐵路、地鐵、客運(yùn)、公交、運(yùn)河碼頭等多種交通形式和配套服務(wù)設(shè)施于一體，是浙江省最大的現(xiàn)代化綜合交通中心。建成后將實(shí)現(xiàn)各種交通形式之間的"零距離換乘"和長(zhǎng)三角1小時(shí)鐵路交通圈，杭州和上海真正實(shí)現(xiàn)同城效應(yīng)，必然會(huì)為江干區(qū)房產(chǎn)帶來升值效應(yīng)。

　　三、項(xiàng)目其他披露事項(xiàng)

　　該房產(chǎn)處于對(duì)外出租狀態(tài)，租賃至2017年12月31日，受讓方需履行租賃合同至租賃期限屆滿。該承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　根據(jù)杭州市城市建設(shè)維護(hù)計(jì)劃安排，轉(zhuǎn)讓方于2016年6月13日與杭州市城市建設(shè)前期辦公室簽訂《秋石快路三期(石德立交南-清江路立交)工程土地征用補(bǔ)償協(xié)議書》，征用該房產(chǎn)國有土地、道路用地合計(jì)面積72.41㎡。經(jīng)評(píng)估，支付轉(zhuǎn)讓方土地和地面附屬物等補(bǔ)償款項(xiàng)總計(jì)1064427元。同時(shí)為配合杭州市政府立面改造工程，上訴補(bǔ)償款項(xiàng)將用于浙江省杭州市江干區(qū)秋濤北路176號(hào)交運(yùn)大廈立面改造。上訴款項(xiàng)的收付與受讓方無關(guān)。上訴土地征用設(shè)計(jì)此標(biāo)的土地面積的減少，具體面積以杭州房管、土地等相關(guān)部門的核定為準(zhǔn)，在辦理資產(chǎn)過戶變更手續(xù)時(shí)，一并辦理標(biāo)的土地證面積變更事項(xiàng)。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)