某中央企業(yè)為盤活資產(chǎn)擬對外公開轉(zhuǎn)讓位于上海市寶山區(qū)淞良路201弄淞南二村34號，15套住宅。房產(chǎn)為1994年建成的6層磚混樓，總建筑面積845.16平米，房產(chǎn)為一張大證，擬參考轉(zhuǎn)讓價格為2.1萬元/㎡，合計1774.8萬元。

房產(chǎn)外部景觀

標的資產(chǎn)投資價值

頂級區(qū)位優(yōu)勢

標的資產(chǎn)位于上海市寶山區(qū)，寶山區(qū)居上海北部，享有上海市帶來的豐富人口資源、商業(yè)資源、交通資源、經(jīng)濟資源、政策資源等，具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。依托于全國經(jīng)濟名列首位的國際都市——上海的強大背景，標的資產(chǎn)本身具有十足的競爭力。

標的資產(chǎn)南側(cè)為淞南公園，建于1998年，總面積為80000平方米，公園內(nèi)部利用水杉、歐美揚、香樟等高大樹木做為背景，形成高低錯落的韻律感，既豐富了林緣線又給人一種線條美，公園內(nèi)還設(shè)有茶樓、老年活動室、兒童樂園等。供游人們在此休憩、游玩。從標的資產(chǎn)步行至淞南公園僅需幾分鐘的時間，可謂是建在家門口的公園，大范圍的綠地公園不僅為小區(qū)居民提供一個休息、放松的好去處，更是為周邊環(huán)境提供保證，成為一個天然氧吧。

                                  （湘南公園景觀）

豐富的交通資源

標的資產(chǎn)位于長江路與逸仙路交匯處，周邊有江楊南路、泰和路、殷高西路等多條交通干道，橫跨東西，貫通南北。另外，標的資產(chǎn)臨近地鐵3號線，與“淞發(fā)路”站距離1KM，周邊還有多個公交站臺，標的資產(chǎn)距離“淞發(fā)路淞良路”公交站臺僅有220m，搭乘方便，另外還有淞南新村、淞南鎮(zhèn)公交車站。駕車、地鐵、公交，多種便捷交通出行方式任居民自由選擇。

完備的周邊配套設(shè)施

標的住宅屬于成熟的住宅區(qū)，周圍住宅眾多，靠近環(huán)境優(yōu)美的淞南公園，周邊配套設(shè)施齊全，方便居民的日常購物，為居民的衣食住行提供極大的便利。

商場：國圣食品商店、華聯(lián)超市、聯(lián)發(fā)超市、鮮果超市等;

學校：淞南中心幼兒園、長江路小學、上海寶山職業(yè)技術(shù)學校等;

醫(yī)院：上海市第二康復(fù)醫(yī)院、上海寶山區(qū)一鋼醫(yī)院、一德大藥房等;

銀行：中國郵政儲蓄銀行、上海農(nóng)商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等;

餐飲：嘻愛登音樂茶室、宏亮大酒店、老北京熱氣刷羊肉等。

優(yōu)異的自身優(yōu)勢

標的資產(chǎn)所在小區(qū)是鬧中取靜型住宅區(qū)，容積率為2，綠化率高達25%，內(nèi)部格局合理，利用率高，無遮擋現(xiàn)象，從根本上避免了住戶可能遇到的問題。

雖受國家政策調(diào)控影響，但標的資產(chǎn)價格不但沒有下降，反而有略微的上漲，很好的體現(xiàn)了標的資產(chǎn)的強勁競爭力，且標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格2.1萬/m2低于目前小區(qū)內(nèi)房價2.4萬/m2，是投資置業(yè)的大好機會，機不可失。