某中央企業擬對外公開轉讓位于上海浦東新區德州新村A區七街坊明珠花苑之明苑幢四套房產，標的住宅每間面積為136.66㎡，總建筑面積為546.64㎡，參考轉讓價格為26000元/㎡。

標的住宅基本情況

標的住宅投資價值

(一)地理優勢

標的住宅明珠花苑位于上海市浦東新區世博商圈，地處中環與內環之間，鬧中取靜，南面一河之隔就是東方體育中心前灘規劃區，區位優勢非常明顯，北面一河之隔即是浦西市中心。住宅周邊環境優美，經濟活躍性強，人口流動量大，是成熟的商業區與住宅區。浦東新區是上海市最大的行政區，近年經濟保持平穩發展。2013年，地區生產總值達6448億元，比上年增長9.7%;地方財政收入達610億元，比上年增長11%;第三產業增加值占生產總值的比重達64.4%。地區競爭力強，發展潛力巨大。

標的住宅北面為世博公園，與其相距4.5公里，乘公交818路便能直達，無需換乘。世博公園位于黃浦江南岸，是給城市提供優質的自然生態環境及人文景觀，為城區市民創造良好游憩休閑的場所，為城市提供"氧氣庫"和舒適、健康的外部休憩空間。世博公園是具有生態風景、科教文化、戶外觀演等功能的上海市中心城區的大型公園綠地。周邊還有濱江濕地公園，后灘公園等多個公園。明珠花園位于有城市“綠肺”之稱的世博公園附近，最大程度的享有了世博公園帶來的優美風景與新鮮空氣，為居民生活健康帶來保證。

西側和南側為黃浦江與川楊河環繞，黃浦江河岸是上海城市的亮點，也是未來發展的重點，通過對黃浦江河岸環境改造和功能重建，延伸浦東開放開發效應，進一步增強城市競爭力。另外，黃浦江與川楊河的優美景觀對于置業者來說也是一大吸引力，特別是位于川楊河邊的上鋼文化休閑走廊，滿足了居民文化交流與休息的需要。

(二)交通優勢 

標的住宅位于長清路與耀華路交匯處，交通便利，周邊有地鐵7號線“長清路站”和多個公交車站臺。標的住宅與地鐵長清路站距離1.2公里，步行即可到達，公交車站臺有西營路成山路、西營路德州路、成山路長清路等，包括338、 454、170、610、627、815、818等多路公交車，貫通東西，橫跨南北。其中西營路德州路公交站臺距離標的住宅僅20米，位于小區門口，方便居民日常出行。

標的住宅西側有上海民航龍華機場和上海南站，距離上海民航龍華機場5公里，駕車需13分鐘，距離上海南站7.4公里，駕車需20分鐘。接近鐵路、航空等大型交通樞紐為居民出行帶來極大便利，節省了路途的時間與費用。

(三)周邊環境

明珠花苑位于浦東新區西營路靠近成山路,2000年峻工,全部為電梯房。小區內部環境優美，綠化率高達48%，內部停車位100個。標的住宅屬于成熟的商業、住宅區，周邊配套設施齊全。

學校：楊思幼兒園、德州一村小學、新世紀小學、德州中學、上海長寧科技學院浦東分部，方便各個年齡層的學生學習;

商場：林家花園休閑生活廣場、恒大長青商城、好德超市等，為置業者日常購物消費提供便利;

銀行：中國農業銀行、中國工業銀行、交通銀行、招商銀行等;

醫院：上海楊思醫院、復旦大學附屬耳鼻喉科醫院、上鋼新村街道醫院等;

餐飲：必勝客、紹興飯店、外婆家、爐魚等。

                                   （小區景觀）

(四)標的住宅投資優勢

浦東新區自開發以來，經濟發展有目共睹，如今陸家嘴等熱門區域房價每平方米已經進入5萬元檔。浦東新區總部經濟優勢明顯，其所處的位置為上海市中心，資源導入性強，各類資金的大規模進入，對區域房價上漲起到了助推的作用，相比于其他區具有絕對的經濟優勢。標的住宅一年內總體呈上升趨勢，發展平穩，是投資置業者的最佳之選。