某央企為盤活資產(chǎn)擬對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓位于上海市閘北區(qū)某兩獨(dú)棟商業(yè)樓房產(chǎn)，該商業(yè)樓以股權(quán)形式整棟轉(zhuǎn)讓，手續(xù)齊全無瑕疵，參考轉(zhuǎn)讓價(jià)格為10億元。

標(biāo)的商業(yè)樓占地面積17783.70㎡，總建筑面積68884㎡，是一個(gè)以廣場(chǎng)、商務(wù)配套商業(yè)及辦公三位一體的綜合體。目前標(biāo)的商業(yè)樓已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，現(xiàn)處于二次工程。

房產(chǎn)亮點(diǎn)點(diǎn)評(píng)

1、標(biāo)的商業(yè)樓地處上海市功能核心區(qū)、行政核心區(qū)，地段首位度高，且自身周邊人口稠密度高，是理想的辦公、消費(fèi)地段。

2、標(biāo)的商業(yè)樓周邊住宅居民眾多，消費(fèi)需求高，商業(yè)需求量大。

3、目前標(biāo)的商業(yè)樓處于二次工程階段，未來可利用的類型尚未確定，皆可在低成本下按投資人的意愿進(jìn)行二次開發(fā)。非固定式格局為投資者提供多樣化的自主決策選擇權(quán)，經(jīng)營(yíng)模式更為自由，辦公、商場(chǎng)等各式業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)分列其中，符合本區(qū)域的多種消費(fèi)需求，為商業(yè)樓的定性帶來多種可能，體現(xiàn)無可比擬的投資價(jià)值。

房產(chǎn)價(jià)值分析

中部首席門戶，助推長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)騰飛

該商業(yè)樓位于上海市閘北區(qū)滬太路與靈石路交界處。上海作為中國(guó)的東大門，是長(zhǎng)三角地區(qū)的一座重要商業(yè)城市，作為中國(guó)主要一線城市，在推動(dòng)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市中，上海首屈一指是當(dāng)中的主力軍，2014年上海GDP總量居中國(guó)城市第一，亞洲第二。地處如斯天賜良機(jī)、大有作為、發(fā)展前景非常光明的城市核心地段，無疑是為商業(yè)樓未來的價(jià)值提升做了背書。

頂級(jí)黃金地段，構(gòu)建閘北新生商圈

人口增加可以刺激資本需求，產(chǎn)生明顯的“人口推力”，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和技術(shù)進(jìn)步。截止至2013年，上海全市常住人口超過2500萬人，其中閘北區(qū)84萬人，豐富的人口資源為標(biāo)的商業(yè)樓提供了發(fā)展的動(dòng)力，且周邊住宅居民眾多，有龍?zhí)缎^(qū)、甘泉苑、景峰苑、世紀(jì)花苑、騰龍?jiān)返榷鄠€(gè)住宅小區(qū)，具有大量的消費(fèi)人群與消費(fèi)需求。

標(biāo)的商業(yè)樓周邊以住宅為主，餐飲、醫(yī)療、銀行等配套設(shè)施齊全，分布海底撈、唐宮海鮮舫、上海同濟(jì)醫(yī)院、上海申江醫(yī)院、工商銀行、民生銀行等基本設(shè)施滿足周邊居民的日常需求。然而，標(biāo)的商業(yè)樓周邊缺少大型的商業(yè)商場(chǎng)，此時(shí)標(biāo)的商業(yè)樓拔地而起，居于眾小區(qū)之中，可謂是集萬家期待于一身，完美的迎合了周邊居民的消費(fèi)需求，可以最大程度的展示其商圈輻射能力，大范圍的把周邊居民囊括其中，無疑將構(gòu)建出閘北區(qū)的新生代商圈。

現(xiàn)代建筑風(fēng)格，開創(chuàng)辦公新主張

標(biāo)的商業(yè)樓分為兩獨(dú)棟大廈，由商場(chǎng)和寫字樓組成，大部分為寫字樓，在設(shè)計(jì)理念上，標(biāo)的商業(yè)樓通過自由流暢的裙房曲面，高品質(zhì)的立面裝飾，靈活創(chuàng)新的展示空間等建筑語言精心演繹現(xiàn)代概念。逾5000平米的宏大空間，玩轉(zhuǎn)各類創(chuàng)意展示;寬約18米的超大跨度，成就無界限視覺空間;近6米的挑高層高，做足空間文章;無框架限制的自由面積，營(yíng)造個(gè)性辦公樂趣。標(biāo)的商業(yè)樓將完善區(qū)域商務(wù)配置，激發(fā)區(qū)域內(nèi)的行業(yè)活力，成為閘北區(qū)標(biāo)志性建筑，上海市城市新地標(biāo)。

交通通達(dá)度高，避免行車壓力

標(biāo)的商業(yè)樓位于滬太路與靈石路交界，周邊還有汶水路、新村路等多條交通干道，交通通達(dá)度高。標(biāo)的商業(yè)樓靠近地鐵1號(hào)線、7號(hào)線，距7號(hào)線大華三路站僅1KM，1號(hào)線馬戲城站2KM，且周邊還有靈石路平利路、高平路靈石路、西鄉(xiāng)路平利路等多個(gè)公交站臺(tái)，樓內(nèi)人員可乘78路、912路等多條公交線路通達(dá)上海市中心。此外，商業(yè)樓極為接近交通樞紐，與上海站僅距離5.1公里，駕車15分鐘可到達(dá)，滬太路向北1.5公里至中環(huán)路，經(jīng)靈石路向東2公里至共和新路南北高架，可謂交通極為便利。

標(biāo)的商業(yè)樓配套停車位400多個(gè)，可充分滿足業(yè)主訪客停車需要，令人從無停車之擔(dān)憂。